我一年前我買了一套住房,并辦理了房產(chǎn)證.但房子自入住后出現(xiàn)墻面空鼓及外檐滲水等現(xiàn)象，面積大約有50平方米左右,開發(fā)商在維修上拖沓、敷衍，導(dǎo)致我近一年時(shí)間生活在“破”房子里，并且時(shí)至今日也沒(méi)有得到徹底修復(fù)。問(wèn)：我目前需要怎么辦？我能否索賠經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和精神賠償？數(shù)額怎么確定。
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我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定了，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅 質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，他規(guī)定的保修范圍、保修期是：屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年。地下室及管道滲漏為1年。墻面、頂棚抹灰層空鼓脫落為1年。地面空鼓開裂、大面積起沙為1年。〈〈建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例〉〉還作了房間和外墻面的防滲漏，為5年的規(guī)定。 鑒于你說(shuō)的“一直得不到徹底修復(fù)。”說(shuō)明該房不是一般工程用料的問(wèn)題。很有可能是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者設(shè)計(jì)的問(wèn)題。你可向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。如果經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，你有權(quán)退房。房開商在退房的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)該房的裝潢，裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，房開商對(duì)該房一直不能徹底修復(fù)。你可保留房開商對(duì)該房的修理記錄，并對(duì)房屋出現(xiàn)問(wèn)題的地方進(jìn)行拍照后，可以自行修理。自行修理的材料，工時(shí)等應(yīng)全開具發(fā)票。你可向房開商要求其承擔(dān)這筆合理的修理費(fèi)用。如房開商不承擔(dān)，你可就房開商對(duì)該房的修理記錄，房屋損壞的照片，你修理該房所產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用等向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，要求房開商承擔(dān)賠償責(zé)任（修理費(fèi)用）。 就本案來(lái)說(shuō)，不適合對(duì)精神損害提出索賠。就算你提了法院也不一定支持。
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你可根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（２００３年３月２４日最高人民法院審判委員會(huì)第１２６７次會(huì)議通過(guò)）法釋[２００３]７號(hào)第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。向法院提起開發(fā)商的侵權(quán)之訴，要求全損害賠償，也可根據(jù)其瑕疵履行合同提起違約之訴。要求開發(fā)商支付房屋修繕款。但目前我國(guó)還未規(guī)定這方面的精神損害賠償。
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向法院起訴,要求賠償損失.另外,精神損失沒(méi)有法律依據(jù).數(shù)額應(yīng)該是你修復(fù)的費(fèi)用.其他的很難得到支持.看看法律規(guī)定最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（２００３年３月２４日最高人民法院審判委員會(huì)第１２６７次會(huì)議通過(guò)）法釋[２００３]７號(hào)第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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要對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定（你勝訴可要求對(duì)方承擔(dān)此費(fèi)用）。你可退房/索要違約金/要求開發(fā)商支付修房費(fèi)用等方式要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，精神賠償在此案中沒(méi)有法律依據(jù)，法院不會(huì)支持。建議你去找個(gè)律師代理你，以最大限度維護(hù)你的合法權(quán)益。祝你順利解決問(wèn)題！