公基金貸款如何貸?與銀行貸款有什么不同?
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住房公積金貸款比一般的商業貸款貸款利率要低，所以大家都選擇用公積金貸款的方式來購房。你去申請公積金貸款時要做好這些東西1。抵押合同；2。生效的預售合同、購房發票；3。抵押人有權設定抵押的文件與證明材料；4。房屋建筑面積測繪成果報告；5。申請人的身份證或公證的身份證明；費用是這樣的：1。抵押登記手續費：每套60元。2。印花稅：評估價的0。005％，由立據人及領受人繳納。流程是這樣的：（一、） 提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關資料，由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。申請貸款應提交的材料： ----（1）住房公積金個人借款申請書； ----（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）； ----（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料； ----（4）合法的購買住房的合同、協議及批準文件； ----（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明； ----（6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； ----（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明； ----（9）住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。 （二、）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。 （三、）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同后，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。 （四、）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。 （五、）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。 （六、）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。 ----貸款結清后，借款人從銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，并持銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 。
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公積金貸款與商業貸款的區別在于利率不同。公貸的低，商貸的高。至于具體辦的方法，你只要打銀行的電話咨詢，就可以知道現行有效的程序了。不必要在這里找答案。
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一、受理申請要件：1.抵押合同；2.生效的預售合同、購房發票；3.抵押人有權設定抵押的文件與證明材料；4.房屋建筑面積測繪成果報告；5.申請人的身份證或公證的身份證明；二、稅費標準：1.抵押登記手續費：每套60元。2.印花稅：評估價的0.005％，由立據人及領受人繳納。三、辦事時限：5個工作日。說明：1.要件均須交驗原件。2.未按期進行登記的（按規定房地產抵押合同自簽訂之日起30日內申請登記），按原費用的一到三倍收取費用。
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辦理房產證----評估---到銀行抵押貸款
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看法相同
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住房公積金貸款
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我是住房公積金管理中心的工作人員，各地對住房公積金貸款的程序只是小的細節不同，網友 ?。玻埃埃浮 ∷f的貸款程序很詳細了，你要結合你所在地的實際情況，再到你們當地的 住房公積金管理中心 咨詢一下。就我們這里而言，還要求申請住房公積金貸款人一定是按時、足額繳存住房公積金的人員。公積金貸款流程： ?。ㄒ弧ⅲ √岢錾暾?。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關資料，由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。申請貸款應提交的材料： ----（1）住房公積金個人借款申請書； ----（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）； ----（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料； ----（4）合法的購買住房的合同、協議及批準文件； ----（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明； ----（6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； ----（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明； ----（9）住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。 （二、）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。 （三、）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同后，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。 （四、）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。 （五、）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。 （六、）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。 ----貸款結清后，借款人從銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，并持銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 （人民銀行上次調整貸款利率為：）公積金貸款的最大優點是利率低，5年以下（含5年）的年利率為3。78%； 5年以上年利率為4。23%。而普通住房按揭貸款分別為4。95%和5。31%。。
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給你一個網站，上面關于房貸的政策及計算器應有盡有
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在購房散戶時代到來時，銀行按揭與公積金貸款是大多數買房人首選的購房資金來源，于是經常遇到一些買房人詢問住房公積金如何辦理，手續是否繁瑣？日前，記者親歷了辦理公積金貸款的整個過程，其實，公積金貸款較之以前在程序上又簡化了許多，在半個月的時間內，記者順利地辦完了所有手續，希望這一過程能給購房人一些幫助?！ 〉?步 首先簽訂預售合同 我在東四環附近某項目房產選定了一套總價30萬元的商品房。開發商要求首付10％，于是相約次日帶齊錢和其他有關材料簽合同。回家后和家人商量好用公積金貸款27萬20年?！ ?月16日（星期五）帶著三萬塊錢和身份證、戶口本前去開發商處。首先研讀了《北京市內銷商品房預售契約》，雙方簽字后，交三萬塊錢換來一張預付房款發票，身份證和戶口本由售樓小姐復印并留下復印件?！额A售契約》共四套，分兩正兩副，因為都要留下由開發商去房屋土地管理局辦理預售登記。所以先給了我一套復印件，約好下次來時就可以拿去一套做完預售登記的正本了。臨去的時候忽然想起報紙上曾經看過一篇關于買房上保險的文章，就問售樓小姐開發商是否給我做擔保，售樓小姐出去請示了一下經理，不一會兒回來說可以，我于是滿意而去?！ 〉?步 公積金貸款需要擔?！ ?月19日（星期一）一大早就給單位負責公積金的同事打了個電話，得知我們單位的公積金貸款必須到位于方莊芳城園三區18號樓的北京市住房資金管理中心歸集部去辦，同事還提醒我這段時間身份證和戶口本最好隨時帶在身上，并且多復印幾份，以備不時之需，我聽后點頭照辦?！ ∠挛鐚さ搅斯e金中心，先領了四份《借款申請表》和兩份《收入及公積金交存證明》，然后公積金中心的工作人員審核了我的身份證、戶口本和《預售契約》，問我有沒有擔保，我說開發商答應給我做擔保，工作人員指出口說無憑，必須得找開發商寫一個書面的擔保證明。我一想也對，于是返回開發商處，還好負責人在，預售登記也做完了，他就給我寫了一個證明，大概意思就是開發商愿意給我做擔保。然后蓋上了開發商的章。他把《證明》和一套《預售契約》的正本原件給我，還另外給了我一堆材料，包括營業執照復印件、法人代表證書復印件、審計過的會計報表、連續兩年的年報和近期的月報表，說是銀行審核需要，就省得再跑一回了?；丶液笞屑氀芯苛恕督杩钌暾埍怼泛汀妒杖爰肮e金交存證明》，把能填的先填上了?！ 〉?步 公積金貸款要辦抵押評估 6月20日（星期二）上午我找到單位同事，詢問了單位的住房公積金帳號，我個人的住房公積金編號、我的上月末交存公積金余額以及我的月公積金交存額等相關材料，補填在了那兩份表上，然后拿著其中的《收入及公積金交存證明》去人事處蓋了章。 下午帶著填好并蓋完章的兩份表以及前天開發商開的擔保證明以及身份證、戶口本、《預售契約》來到公積金中心，工作人員審核完畢，給我開了一份《抵押物評估通知單》，讓我到隔壁僅6步之遙的康正房地產評估事務所去辦評估。進了康正，評估員留下了《抵押物評估通知單》，并指導我現場填了一張《評估調查表》，然后留存了《預售契約》復印件及身份證復印件通知我6月27日帶2500塊錢來取結果。 第4步 去銀行辦理借款 6月27日（星期二）上午去康正交了錢取了一式三份評估報告，再拿上身份證、戶口本、《借款申請表》、《收入及公積金交存證明》、《擔保意向證明》、《預售契約》原件等相關材料轉身回到公積金中心接受復審。工作人員復審合格后把材料退還給我，另外給我開了一張《調查通知單》，然后指定我去旁邊的工商銀行方莊支行住房業務科辦貸款，兩分鐘后我就已經出現在銀行里了。住房業務科的同志熱情地接待了我，我把所需的材料（計有身份證、戶口本復印件兩份；《預售契約》原件及復印件兩份》；《評估報告》原件兩份；《借款申請表》四份；《收入及公積金交存證明》兩份；《調查通知單》一份）連同當初開發商給我的一堆年報、月報一古腦兒地交給了業務科的工作人員。工作人員很快就看完材料并給了我五份《收押合同》、五份《借款合同》和兩份《委托轉賬還款授權書》，并指定我到樓上的分理處開一個活期存折。 下午先把所有的《借款合同》和《收押合同》填好然后找開發商蓋章，接著開了一個活期存折并把存折帳號填在《委托轉帳還款授權書》及《借款合同》上，然后下到住房業務科把《收押合同》、《借款合同》和《委托轉帳還款授權書》一并交給工作人員，工作人員讓我回去等通知，說很快就可以放款了?！ ?月30日（星期五）上午接到銀行電話，通知款已經放了，讓我一個月后選一個星期四去銀行取合同，并提醒我別忘了往存折里存足夠的錢，銀行每月定期轉走?！ 〉?步 辦完所有手續別忘了拿正式合同 7月3日（星期一）上午趕到開發商處，他確認銀行已經把錢劃入了他的帳號。我把當初他給我開的三萬元預付房款的發票給他，他給我開了一張總房款的房屋買賣發票。最后的“戰利品”應該是：《收押合同》一份、《借款合同》一份、《借款申請表》一份（以上材料一個月后去銀行取走）、《北京市內銷商品房預售契約》正本原件一套、正式的房屋買賣發票一套。公積金貸款就此基本搞定，就等拿鑰匙了。 怎么樣，挺簡單的吧，很多事情看似麻煩，其實真做起來還是很順暢的。需要說明的有幾點：①您的檔案如在人才交流中心，那么文中的《收入及公積金交存證明》除了要蓋人事部門的章，還要蓋人才交流中心的章。②您買的要是經濟適用房，那就更簡單了，都不用做評估，公積金中心直接給您開出《調查通知單》奔銀行就行了。③您的開發商要是不給您做擔保，甚至您找不到任何擔保單位，您就還得去保險公司買一份財產險，保險公司在公積金中心設有代理點，所以也不費事。 以上過程但愿對您有所幫助。如果您想辦公積金貸款，不妨沿著“故事”的情節逐步“發展”，我這個“講故事”的人也就滿足了。在購房散戶時代到來時，銀行按揭與公積金貸款是大多數買房人首選的購房資金來源，于是經常遇到一些買房人詢問住房公積金如何辦理，手續是否繁瑣？日前，記者親歷了辦理公積金貸款的整個過程，其實，公積金貸款較之以前在程序上又簡化了許多，在半個月的時間內，記者順利地辦完了所有手續，希望這一過程能給購房人一些幫助。 第1步 首先簽訂預售合同 我在東四環附近某項目房產選定了一套總價30萬元的商品房。開發商要求首付10％，于是相約次日帶齊錢和其他有關材料簽合同?；丶液蠛图胰松塘亢糜霉e金貸款27萬20年?！ ?月16日（星期五）帶著三萬塊錢和身份證、戶口本前去開發商處。首先研讀了《北京市內銷商品房預售契約》，雙方簽字后，交三萬塊錢換來一張預付房款發票，身份證和戶口本由售樓小姐復印并留下復印件?！额A售契約》共四套，分兩正兩副，因為都要留下由開發商去房屋土地管理局辦理預售登記。所以先給了我一套復印件，約好下次來時就可以拿去一套做完預售登記的正本了。臨去的時候忽然想起報紙上曾經看過一篇關于買房上保險的文章，就問售樓小姐開發商是否給我做擔保，售樓小姐出去請示了一下經理，不一會兒回來說可以，我于是滿意而去?！ 〉?步 公積金貸款需要擔?！ ?月19日（星期一）一大早就給單位負責公積金的同事打了個電話，得知我們單位的公積金貸款必須到位于方莊芳城園三區18號樓的北京市住房資金管理中心歸集部去辦，同事還提醒我這段時間身份證和戶口本最好隨時帶在身上，并且多復印幾份，以備不時之需，我聽后點頭照辦?！ ∠挛鐚さ搅斯e金中心，先領了四份《借款申請表》和兩份《收入及公積金交存證明》，然后公積金中心的工作人員審核了我的身份證、戶口本和《預售契約》，問我有沒有擔保，我說開發商答應給我做擔保，工作人員指出口說無憑，必須得找開發商寫一個書面的擔保證明。我一想也對，于是返回開發商處，還好負責人在，預售登記也做完了，他就給我寫了一個證明，大概意思就是開發商愿意給我做擔保。然后蓋上了開發商的章。他把《證明》和一套《預售契約》的正本原件給我，還另外給了我一堆材料，包括營業執照復印件、法人代表證書復印件、審計過的會計報表、連續兩年的年報和近期的月報表，說是銀行審核需要，就省得再跑一回了?；丶液笞屑氀芯苛恕督杩钌暾埍怼泛汀妒杖爰肮e金交存證明》，把能填的先填上了?！ 〉?步 公積金貸款要辦抵押評估 6月20日（星期二）上午我找到單位同事，詢問了單位的住房公積金帳號，我個人的住房公積金編號、我的上月末交存公積金余額以及我的月公積金交存額等相關材料，補填在了那兩份表上，然后拿著其中的《收入及公積金交存證明》去人事處蓋了章。 下午帶著填好并蓋完章的兩份表以及前天開發商開的擔保證明以及身份證、戶口本、《預售契約》來到公積金中心，工作人員審核完畢，給我開了一份《抵押物評估通知單》，讓我到隔壁僅6步之遙的康正房地產評估事務所去辦評估。進了康正，評估員留下了《抵押物評估通知單》，并指導我現場填了一張《評估調查表》，然后留存了《預售契約》復印件及身份證復印件通知我6月27日帶2500塊錢來取結果?！ 〉?步 去銀行辦理借款 6月27日（星期二）上午去康正交了錢取了一式三份評估報告，再拿上身份證、戶口本、《借款申請表》、《收入及公積金交存證明》、《擔保意向證明》、《預售契約》原件等相關材料轉身回到公積金中心接受復審。工作人員復審合格后把材料退還給我，另外給我開了一張《調查通知單》，然后指定我去旁邊的工商銀行方莊支行住房業務科辦貸款，兩分鐘后我就已經出現在銀行里了。住房業務科的同志熱情地接待了我，我把所需的材料（計有身份證、戶口本復印件兩份；《預售契約》原件及復印件兩份》；《評估報告》原件兩份；《借款申請表》四份；《收入及公積金交存證明》兩份；《調查通知單》一份）連同當初開發商給我的一堆年報、月報一古腦兒地交給了業務科的工作人員。工作人員很快就看完材料并給了我五份《收押合同》、五份《借款合同》和兩份《委托轉賬還款授權書》，并指定我到樓上的分理處開一個活期存折?！ ∠挛缦劝阉械摹督杩詈贤泛汀妒昭汉贤诽詈萌缓笳议_發商蓋章，接著開了一個活期存折并把存折帳號填在《委托轉帳還款授權書》及《借款合同》上，然后下到住房業務科把《收押合同》、《借款合同》和《委托轉帳還款授權書》一并交給工作人員，工作人員讓我回去等通知，說很快就可以放款了?！ ?月30日（星期五）上午接到銀行電話，通知款已經放了，讓我一個月后選一個星期四去銀行取合同，并提醒我別忘了往存折里存足夠的錢，銀行每月定期轉走?！ 〉?步 辦完所有手續別忘了拿正式合同 7月3日（星期一）上午趕到開發商處，他確認銀行已經把錢劃入了他的帳號。我把當初他給我開的三萬元預付房款的發票給他，他給我開了一張總房款的房屋買賣發票。最后的“戰利品”應該是：《收押合同》一份、《借款合同》一份、《借款申請表》一份（以上材料一個月后去銀行取走）、《北京市內銷商品房預售契約》正本原件一套、正式的房屋買賣發票一套。公積金貸款就此基本搞定，就等拿鑰匙了?！ ≡趺礃?，挺簡單的吧，很多事情看似麻煩，其實真做起來還是很順暢的。需要說明的有幾點：①您的檔案如在人才交流中心，那么文中的《收入及公積金交存證明》除了要蓋人事部門的章，還要蓋人才交流中心的章。②您買的要是經濟適用房，那就更簡單了，都不用做評估，公積金中心直接給您開出《調查通知單》奔銀行就行了。③您的開發商要是不給您做擔保，甚至您找不到任何擔保單位，您就還得去保險公司買一份財產險，保險公司在公積金中心設有代理點，所以也不費事。 以上過程但愿對您有所幫助。如果您想辦公積金貸款，不妨沿著“故事”的情節逐步“發展”，我這個“講故事”的人也就滿足了公積金貸款流程： ----（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關資料，由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。申請貸款應提交的材料： ----（1）住房公積金個人借款申請書； ----（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）； ----（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料； ----（4）合法的購買住房的合同、協議及批準文件； ----（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明； ----（6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； ----（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明； ----（9）住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。 ----（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。 ----（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同后，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。 ----（4）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。 ----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。 ----（6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。 ----貸款結清后，借款人從銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，并持銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 公積金貸款的最大優點是利率低，5年以下（含5年）的年利率為3。78%； 5年以上年利率為4。23%。而普通住房按揭貸款分別為4。95%和5。31%。另外，你在購房或裝修時，還可以申請把夫妻雙方公積金的余額一次性支取，用于房款或裝修款。。
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這么復雜干什么，找個在公積金辦公室里工作的朋友就搞定了。很簡單。
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現在沒有房產的TX,想貸款買第一套的房有點問題了.按照新的規則,要有好的工作和單位(也就是有很好的收入)才能拿到貸款.而第二套房的貸款就容易了.所以要先買個小房子.
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在購房散戶時代到來時，銀行按揭與公積金貸款是大多數買房人首選的購房資金來源，于是經常遇到一些買房人詢問住房公積金如何辦理，手續是否繁瑣？日前，記者親歷了辦理公積金貸款的整個過程，其實，公積金貸款較之以前在程序上又簡化了許多，在半個月的時間內，記者順利地辦完了所有手續，希望這一過程能給購房人一些幫助。 第1步 首先簽訂預售合同 我在東四環附近某項目房產選定了一套總價30萬元的商品房。開發商要求首付10％，于是相約次日帶齊錢和其他有關材料簽合同?；丶液蠛图胰松塘亢糜霉e金貸款27萬20年。 6月16日（星期五）帶著三萬塊錢和身份證、戶口本前去開發商處。首先研讀了《北京市內銷商品房預售契約》，雙方簽字后，交三萬塊錢換來一張預付房款發票，身份證和戶口本由售樓小姐復印并留下復印件?！额A售契約》共四套，分兩正兩副，因為都要留下由開發商去房屋土地管理局辦理預售登記。所以先給了我一套復印件，約好下次來時就可以拿去一套做完預售登記的正本了。臨去的時候忽然想起報紙上曾經看過一篇關于買房上保險的文章，就問售樓小姐開發商是否給我做擔保，售樓小姐出去請示了一下經理，不一會兒回來說可以，我于是滿意而去?！ 〉?步 公積金貸款需要擔?！ ?月19日（星期一）一大早就給單位負責公積金的同事打了個電話，得知我們單位的公積金貸款必須到位于方莊芳城園三區18號樓的北京市住房資金管理中心歸集部去辦，同事還提醒我這段時間身份證和戶口本最好隨時帶在身上，并且多復印幾份，以備不時之需，我聽后點頭照辦。 下午尋到了公積金中心，先領了四份《借款申請表》和兩份《收入及公積金交存證明》，然后公積金中心的工作人員審核了我的身份證、戶口本和《預售契約》，問我有沒有擔保，我說開發商答應給我做擔保，工作人員指出口說無憑，必須得找開發商寫一個書面的擔保證明。我一想也對，于是返回開發商處，還好負責人在，預售登記也做完了，他就給我寫了一個證明，大概意思就是開發商愿意給我做擔保。然后蓋上了開發商的章。他把《證明》和一套《預售契約》的正本原件給我，還另外給了我一堆材料，包括營業執照復印件、法人代表證書復印件、審計過的會計報表、連續兩年的年報和近期的月報表，說是銀行審核需要，就省得再跑一回了?；丶液笞屑氀芯苛恕督杩钌暾埍怼泛汀妒杖爰肮e金交存證明》，把能填的先填上了?！ 〉?步 公積金貸款要辦抵押評估 6月20日（星期二）上午我找到單位同事，詢問了單位的住房公積金帳號，我個人的住房公積金編號、我的上月末交存公積金余額以及我的月公積金交存額等相關材料，補填在了那兩份表上，然后拿著其中的《收入及公積金交存證明》去人事處蓋了章?！ ∠挛鐜е詈貌⑸w完章的兩份表以及前天開發商開的擔保證明以及身份證、戶口本、《預售契約》來到公積金中心，工作人員審核完畢，給我開了一份《抵押物評估通知單》，讓我到隔壁僅6步之遙的康正房地產評估事務所去辦評估。進了康正，評估員留下了《抵押物評估通知單》，并指導我現場填了一張《評估調查表》，然后留存了《預售契約》復印件及身份證復印件通知我6月27日帶2500塊錢來取結果?！ 〉?步 去銀行辦理借款 6月27日（星期二）上午去康正交了錢取了一式三份評估報告，再拿上身份證、戶口本、《借款申請表》、《收入及公積金交存證明》、《擔保意向證明》、《預售契約》原件等相關材料轉身回到公積金中心接受復審。工作人員復審合格后把材料退還給我，另外給我開了一張《調查通知單》，然后指定我去旁邊的工商銀行方莊支行住房業務科辦貸款，兩分鐘后我就已經出現在銀行里了。住房業務科的同志熱情地接待了我，我把所需的材料（計有身份證、戶口本復印件兩份；《預售契約》原件及復印件兩份》；《評估報告》原件兩份；《借款申請表》四份；《收入及公積金交存證明》兩份；《調查通知單》一份）連同當初開發商給我的一堆年報、月報一古腦兒地交給了業務科的工作人員。工作人員很快就看完材料并給了我五份《收押合同》、五份《借款合同》和兩份《委托轉賬還款授權書》，并指定我到樓上的分理處開一個活期存折?！ ∠挛缦劝阉械摹督杩詈贤泛汀妒昭汉贤诽詈萌缓笳议_發商蓋章，接著開了一個活期存折并把存折帳號填在《委托轉帳還款授權書》及《借款合同》上，然后下到住房業務科把《收押合同》、《借款合同》和《委托轉帳還款授權書》一并交給工作人員，工作人員讓我回去等通知，說很快就可以放款了?！ ?月30日（星期五）上午接到銀行電話，通知款已經放了，讓我一個月后選一個星期四去銀行取合同，并提醒我別忘了往存折里存足夠的錢，銀行每月定期轉走?！ 〉?步 辦完所有手續別忘了拿正式合同 7月3日（星期一）上午趕到開發商處，他確認銀行已經把錢劃入了他的帳號。我把當初他給我開的三萬元預付房款的發票給他，他給我開了一張總房款的房屋買賣發票。最后的“戰利品”應該是：《收押合同》一份、《借款合同》一份、《借款申請表》一份（以上材料一個月后去銀行取走）、《北京市內銷商品房預售契約》正本原件一套、正式的房屋買賣發票一套。公積金貸款就此基本搞定，就等拿鑰匙了?！ ≡趺礃樱唵蔚陌桑芏嗍虑榭此坡闊?，其實真做起來還是很順暢的。需要說明的有幾點：①您的檔案如在人才交流中心，那么文中的《收入及公積金交存證明》除了要蓋人事部門的章，還要蓋人才交流中心的章。②您買的要是經濟適用房，那就更簡單了，都不用做評估，公積金中心直接給您開出《調查通知單》奔銀行就行了。③您的開發商要是不給您做擔保，甚至您找不到任何擔保單位，您就還得去保險公司買一份財產險，保險公司在公積金中心設有代理點，所以也不費事。 以上過程但愿對您有所幫助。如果您想辦公積金貸款，不妨沿著“故事”的情節逐步“發展”，我這個“講故事”的人也就滿足了。
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只要把你的向銀行貸款的意思告訴房地產公司或者中介公司就可以了，他們會明確的告訴你每一個步驟。
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公積金貸款比銀行商業貸款的利息低，所以絕大多數人選擇公積金貸款。
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這么復雜干什么，找個在公積金辦公室里工作的朋友就搞定了。很簡單。
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公積金貸款流程： ----（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關資料，由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。 申請貸款應提交的材料： ----（1）住房公積金個人借款申請書； ----（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）； ----（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料； ----（4）合法的購買住房的合同、協議及批準文件； ----（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明； ----（6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； ----（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明； ----（9）住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。 ----（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。 ----（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同后，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。 ----（4）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。 ----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。 ----（6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。 ----貸款結清后，借款人從銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，并持銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 公積金貸款的最大優點是利率低，5年以下（含5年）的年利率為3。78%； 5年以上年利率為4。23%。而普通住房按揭貸款分別為4。95%和5。31%。 另外，你在購房或裝修時，還可以申請把夫妻雙方公積金的余額一次性支取，用于房款或裝修款。。
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住房公積金貸款----- 操作實例 在購房散戶時代到來時，銀行按揭與公積金貸款是大多數買房人首選的購房資金來源，于是經常遇到一些買房人詢問住房公積金如何辦理，手續是否繁瑣？日前，記者親歷了辦理公積金貸款的整個過程，其實，公積金貸款較之以前在程序上又簡化了許多，在半個月的時間內，記者順利地辦完了所有手續，希望這一過程能給購房人一些幫助?！ 〉?步 首先簽訂預售合同 我在東四環附近某項目房產選定了一套總價30萬元的商品房。開發商要求首付10％，于是相約次日帶齊錢和其他有關材料簽合同。回家后和家人商量好用公積金貸款27萬20年?！ ?月16日（星期五）帶著三萬塊錢和身份證、戶口本前去開發商處。首先研讀了《北京市內銷商品房預售契約》，雙方簽字后，交三萬塊錢換來一張預付房款發票，身份證和戶口本由售樓小姐復印并留下復印件?！额A售契約》共四套，分兩正兩副，因為都要留下由開發商去房屋土地管理局辦理預售登記。所以先給了我一套復印件，約好下次來時就可以拿去一套做完預售登記的正本了。臨去的時候忽然想起報紙上曾經看過一篇關于買房上保險的文章，就問售樓小姐開發商是否給我做擔保，售樓小姐出去請示了一下經理，不一會兒回來說可以，我于是滿意而去。 第2步 公積金貸款需要擔?！ ?月19日（星期一）一大早就給單位負責公積金的同事打了個電話，得知我們單位的公積金貸款必須到位于方莊芳城園三區18號樓的北京市住房資金管理中心歸集部去辦，同事還提醒我這段時間身份證和戶口本最好隨時帶在身上，并且多復印幾份，以備不時之需，我聽后點頭照辦?！ ∠挛鐚さ搅斯e金中心，先領了四份《借款申請表》和兩份《收入及公積金交存證明》，然后公積金中心的工作人員審核了我的身份證、戶口本和《預售契約》，問我有沒有擔保，我說開發商答應給我做擔保，工作人員指出口說無憑，必須得找開發商寫一個書面的擔保證明。我一想也對，于是返回開發商處，還好負責人在，預售登記也做完了，他就給我寫了一個證明，大概意思就是開發商愿意給我做擔保。然后蓋上了開發商的章。他把《證明》和一套《預售契約》的正本原件給我，還另外給了我一堆材料，包括營業執照復印件、法人代表證書復印件、審計過的會計報表、連續兩年的年報和近期的月報表，說是銀行審核需要，就省得再跑一回了?；丶液笞屑氀芯苛恕督杩钌暾埍怼泛汀妒杖爰肮e金交存證明》，把能填的先填上了?！ 〉?步 公積金貸款要辦抵押評估 6月20日（星期二）上午我找到單位同事，詢問了單位的住房公積金帳號，我個人的住房公積金編號、我的上月末交存公積金余額以及我的月公積金交存額等相關材料，補填在了那兩份表上，然后拿著其中的《收入及公積金交存證明》去人事處蓋了章?！ ∠挛鐜е詈貌⑸w完章的兩份表以及前天開發商開的擔保證明以及身份證、戶口本、《預售契約》來到公積金中心，工作人員審核完畢，給我開了一份《抵押物評估通知單》，讓我到隔壁僅6步之遙的康正房地產評估事務所去辦評估。進了康正，評估員留下了《抵押物評估通知單》，并指導我現場填了一張《評估調查表》，然后留存了《預售契約》復印件及身份證復印件通知我6月27日帶2500塊錢來取結果。 第4步 去銀行辦理借款 6月27日（星期二）上午去康正交了錢取了一式三份評估報告，再拿上身份證、戶口本、《借款申請表》、《收入及公積金交存證明》、《擔保意向證明》、《預售契約》原件等相關材料轉身回到公積金中心接受復審。工作人員復審合格后把材料退還給我，另外給我開了一張《調查通知單》，然后指定我去旁邊的工商銀行方莊支行住房業務科辦貸款，兩分鐘后我就已經出現在銀行里了。住房業務科的同志熱情地接待了我，我把所需的材料（計有身份證、戶口本復印件兩份；《預售契約》原件及復印件兩份》；《評估報告》原件兩份；《借款申請表》四份；《收入及公積金交存證明》兩份；《調查通知單》一份）連同當初開發商給我的一堆年報、月報一古腦兒地交給了業務科的工作人員。工作人員很快就看完材料并給了我五份《收押合同》、五份《借款合同》和兩份《委托轉賬還款授權書》，并指定我到樓上的分理處開一個活期存折。 下午先把所有的《借款合同》和《收押合同》填好然后找開發商蓋章，接著開了一個活期存折并把存折帳號填在《委托轉帳還款授權書》及《借款合同》上，然后下到住房業務科把《收押合同》、《借款合同》和《委托轉帳還款授權書》一并交給工作人員，工作人員讓我回去等通知，說很快就可以放款了?！ ?月30日（星期五）上午接到銀行電話，通知款已經放了，讓我一個月后選一個星期四去銀行取合同，并提醒我別忘了往存折里存足夠的錢，銀行每月定期轉走。 第5步 辦完所有手續別忘了拿正式合同 7月3日（星期一）上午趕到開發商處，他確認銀行已經把錢劃入了他的帳號。我把當初他給我開的三萬元預付房款的發票給他，他給我開了一張總房款的房屋買賣發票。最后的“戰利品”應該是：《收押合同》一份、《借款合同》一份、《借款申請表》一份（以上材料一個月后去銀行取走）、《北京市內銷商品房預售契約》正本原件一套、正式的房屋買賣發票一套。公積金貸款就此基本搞定，就等拿鑰匙了?！ ≡趺礃?，挺簡單的吧，很多事情看似麻煩，其實真做起來還是很順暢的。需要說明的有幾點：①您的檔案如在人才交流中心，那么文中的《收入及公積金交存證明》除了要蓋人事部門的章，還要蓋人才交流中心的章。②您買的要是經濟適用房，那就更簡單了，都不用做評估，公積金中心直接給您開出《調查通知單》奔銀行就行了。③您的開發商要是不給您做擔保，甚至您找不到任何擔保單位，您就還得去保險公司買一份財產險，保險公司在公積金中心設有代理點，所以也不費事。 以上過程但愿對您有所幫助。如果您想辦公積金貸款，不妨沿著“故事”的情節逐步“發展”，我這個“講故事”的人也就滿足了。。