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好啊
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華堂商場大興店租金收益權財產信托受益權轉讓項目簡介一、產品介紹 發行總額 7000萬元人民幣 發行機構 北京國際信托投資有限公司 信托期限 兩年 預期收益 每年6% 最低認購 10萬元起預約 25萬元以上優先購買 資金運用 購買華堂商場大興店租金收益權財產信托受益權 賬戶監管 設立監管賬戶，保證受益權轉讓資金全部用于華堂商場大興店的后期建設 推介時間 自2004年7月26日開始，推介期不超過30個工作日
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華堂商場大興店租金收益權財產信托受益權轉讓項目簡介一、產品介紹 發行總額 7000萬元人民幣 發行機構 北京國際信托投資有限公司 信托期限 兩年 預期收益 每年6% 最低認購 10萬元起預約 25萬元以上優先購買 資金運用 購買華堂商場大興店租金收益權財產信托受益權 賬戶監管 設立監管賬戶，保證受益權轉讓資金全部用于華堂商場大興店的后期建設 推介時間 自2004年7月26日開始，推介期不超過30個工作日 二、項目介紹 華堂商場大興店位于“興城嘉園” 小區綜合樓內，包括地上一、二、三層，建筑面積約為：20,500平方米。 “興城嘉園”案名為“那爾·水晶城”，位于北京大興區黃村衛星城，京開高速路西側康莊路10號，北距南三環玉泉營橋7公里，南距京南重鎮—黃村衛星城2公里，東側緊鄰已經投入使用的占地30萬平米的超大型綠地噴泉公園—興城廣場，西側為華潤置地的翡翠城。項目占地面積近10萬平方米，規劃用地面積為：8。29萬平米，總建筑面積為24。08萬平米，總投資5。5億元人民幣，是一個集住宅、聯體別墅、大型商業服務場所和寫字樓于一身的中高檔社區。 華堂商場所在的綜合樓建設規模66617。3平米，于2003年9月開工興建，合同竣工日期為2005年4月。土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，五證俱全。 開發商北京方正房地產開發有限公司（下稱：方正地產），成立于2001年7月27日，注冊資金：人民幣4000萬元。法定代表人為：馮玉良。經營范圍：房地產開發、銷售、出租商品房；自有房產的物業管理；房地產信息咨詢等。 三、信托運作模式 1、北京方正房地產開發有限公司以華堂商場大興店20年租金收益權作為財產信托給北京國際信托投資有限公司（以下簡稱：“北京國投” ）。信托受益人為方正地產。 2、北京方正房地產開發有限公司委托北京國投將1項所指受益權轉讓。 3、北京國投受托向投資人轉讓1項所指受益權。 四、項目風險控制 1、北京國投與方正地產簽訂《商品房買賣合同》，并在房管部門備案登記，一旦方正地產不能到期回贖受益權，則北京國投將持有華堂商場大興店物業產權。北京國投可以通過處置該物業取得收入償還投資人。 2、華堂商場大興店房產市價約7000元/平米，北京國投以3414元/平米的價格取得，這意味著一旦轉讓方不能回贖，商鋪處置達到市值的50%就可以實現償還全部本金。 3、華堂商場租金收入進入監管賬戶監管使用。 4、受益權轉讓資金進入監管賬戶由北京國投監管使用，保證專款專用。 5、本筆7000萬資金將用于華堂商場后期購置設備及裝修，此筆資金的進入將會增加本物業的價值。五、購買須知 1、本受益權轉讓推介繳款期自2004年7月26日開始，不超過30個工作日。 2、購買本受益權的資金幣種為人民幣，單筆預約金額最低為10萬元，超出部分按1萬元的整數倍增加。單筆購買金額在25萬元以上的投資人可以在簽約地點即時簽約、購買，25萬元以下的需在簽約地點或電話預約登記。 3、預約登記：投資人致電北京國投咨詢熱線，登記投資人姓名、身份證號碼、聯系電話、預約金額。客戶預約后，按“金額優先、時間優先”的原則確定購買權。在確定客戶購買資格后，由北京國投電話通知其繳款及具體辦理事項。 4、受益分配賬戶：投資人應以受益人身份在建設銀行各網點開立個人結算賬戶（辦理龍卡或活期存折），該賬戶為收益分配及投資款返還賬戶，在本受益權轉讓項目最終分配完成以前不要取消。 5、繳款：投資人將足額認購資金存入任何一家銀行的帶銀聯標志的銀行卡中，親臨北京國投辦理繳款手續，或由北京國投通知其它具體辦理手續。 6、簽約：投資人需持本人身份證原件及復印件或戶口本，若授權他人代辦，需持授權人身份證及復印件、代辦人身份證、授權委托書到我公司指定地點簽約，同時提供其在建設銀行開立的個人結算賬戶（龍卡或活期存折）。 ·機構客戶需持營業執照副本（原件和加蓋公章的復印件）、法定代表人身份證及復印件和法定代表人證明書；若經辦人不是法定代表人本人，則還需持經辦人本人身份證原件和復印件、法定代表人授權委托書。 ·投資人需仔細閱讀受益權轉讓文件，并理解文件內容，在做出投資決定前詳細閱讀《風險申明書》等文件內容。客戶持所需證件到銀行柜臺簽署《華堂商場大興店租金收益權財產信托受益權轉讓合同》。 聯系方式：北京國際信托投資有限公司 地址：北京市朝陽區安定路5號北京金融信托大廈C座咨詢電話：010-64436506、010-64437585 010-64436553轉2420 傳真：010-64436551 北京國投網站： 攜手華堂 共創輝煌 一、 轉讓人（委托人）：北京方正房地產開發有限公司（以下簡稱“方正地產”） 二、 代理人（受托人）：北京國際信托投資有限公司（以下簡稱“北京國投”） 三、 轉讓規模：不超過人民幣7000萬元 四、 投資期限及金額：投資期限二年。最低認購額10萬元，25萬元以上優先購買。 五、 預計收益及支付：預計年收益率為6％，收益每年支付一次。 六、投資本金的歸還：到期支付 七、轉讓期：自2004年7月26日起不超過30個工作日。 八、信托財產：轉讓人將位于北京市大興區“興城嘉園” 小區綜合樓內，包括地上一、二、三層建筑面積約為20500平方米的房屋（即華堂商場大興店）租賃予華糖洋華堂商業有限公司（以下簡稱“華糖”）20年而獲得的租金收益權。 九、項目特點： （1）高收益：預計年收益率為6％。（2）低風險：多重風險控制手段和超額信托財產保障確保受讓人的利益。 十、項目風險控制 （1）北京國投與方正地產簽訂《商品房買賣合同》，并在房管部門備案登記，一旦方正地產不能到期回贖受益權，則北京國投將持有華堂商場大興店物業產權。 （2）華堂商場租金收入進入信托賬戶監管使用。 （3）受益權轉讓資金進入監管賬戶由北京國投監管使用。本信托計劃募集的7000萬資金將用于華堂商場后期購置設備及裝修，此筆資金的進入將會增加本物業的價值。 （4）華堂商場大興店房產市價約7000元/平米，北京國投代表投資人以3414元/平米的價格取得，這意味著一旦轉讓方不能回贖，商鋪處置達到市值的50%就可以實現償還全部本金。 十一、運作模式： （1）北京方正房地產開發有限公司以華堂商場大興店20年租金收益權作為財產信托給北京國際信托投資有限公司。信托受益人為方正地產。 （2）北京方正房地產開發有限公司委托北京國際信托投資有限公司將（1）項所指受益權轉讓。 （3）北京國際信托投資有限公司受托向投資人轉讓（1）項所指受益權。 十二、項目背景介紹： 華堂商場大興店位于“興城嘉園” 小區綜合樓內，包括地上一、二、三層，建筑面積約為：20,500平方米。 “興城嘉園”案名為“那爾·水晶城”，位于北京大興縣黃村衛星城，京開高速路西側康莊路10號，北距南三環玉泉營橋7公里，南距京南重鎮—黃村衛星城2公里，東側緊鄰已經投入使用的占地30萬平米的超大型綠地噴泉公園—興城廣場，西側為華潤置地的翡翠城。項目占地面積近10萬平方米，規劃用地面積為：8。29萬平。
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華堂商場大興店租金收益權財產信托受益權轉讓項目簡介一、產品介紹 發行總額 7000萬元人民幣 發行機構 北京國際信托投資有限公司 信托期限 兩年 預期收益 每年6% 最低認購 10萬元起預約 25萬元以上優先購買 資金運用 購買華堂商場大興店租金收益權財產信托受益權 賬戶監管 設立監管賬戶，保證受益權轉讓資金全部用于華堂商場大興店的后期建設 推介時間 自2004年7月26日開始，推介期不超過30個工作日 二、項目介紹 華堂商場大興店位于“興城嘉園” 小區綜合樓內，包括地上一、二、三層，建筑面積約為：20,500平方米。 “興城嘉園”案名為“那爾·水晶城”，位于北京大興區黃村衛星城，京開高速路西側康莊路10號，北距南三環玉泉營橋7公里，南距京南重鎮—黃村衛星城2公里，東側緊鄰已經投入使用的占地30萬平米的超大型綠地噴泉公園—興城廣場，西側為華潤置地的翡翠城。項目占地面積近10萬平方米，規劃用地面積為：8。29萬平米，總建筑面積為24。08萬平米，總投資5。5億元人民幣，是一個集住宅、聯體別墅、大型商業服務場所和寫字樓于一身的中高檔社區。 華堂商場所在的綜合樓建設規模66617。3平米，于2003年9月開工興建，合同竣工日期為2005年4月。土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，五證俱全。 開發商北京方正房地產開發有限公司（下稱：方正地產），成立于2001年7月27日，注冊資金：人民幣4000萬元。法定代表人為：馮玉良。經營范圍：房地產開發、銷售、出租商品房；自有房產的物業管理；房地產信息咨詢等。 三、信托運作模式 1、北京方正房地產開發有限公司以華堂商場大興店20年租金收益權作為財產信托給北京國際信托投資有限公司（以下簡稱：“北京國投” ）。信托受益人為方正地產。 2、北京方正房地產開發有限公司委托北京國投將1項所指受益權轉讓。 3、北京國投受托向投資人轉讓1項所指受益權。 四、項目風險控制 1、北京國投與方正地產簽訂《商品房買賣合同》，并在房管部門備案登記，一旦方正地產不能到期回贖受益權，則北京國投將持有華堂商場大興店物業產權。北京國投可以通過處置該物業取得收入償還投資人。 2、華堂商場大興店房產市價約7000元/平米，北京國投以3414元/平米的價格取得，這意味著一旦轉讓方不能回贖，商鋪處置達到市值的50%就可以實現償還全部本金。 3、華堂商場租金收入進入監管賬戶監管使用。 4、受益權轉讓資金進入監管賬戶由北京國投監管使用，保證專款專用。 5、本筆7000萬資金將用于華堂商場后期購置設備及裝修，此筆資金的進入將會增加本物業的價值。五、購買須知 1、本受益權轉讓推介繳款期自2004年7月26日開始，不超過30個工作日。 2、購買本受益權的資金幣種為人民幣，單筆預約金額最低為10萬元，超出部分按1萬元的整數倍增加。單筆購買金額在25萬元以上的投資人可以在簽約地點即時簽約、購買，25萬元以下的需在簽約地點或電話預約登記。 3、預約登記：投資人致電北京國投咨詢熱線，登記投資人姓名、身份證號碼、聯系電話、預約金額。客戶預約后，按“金額優先、時間優先”的原則確定購買權。在確定客戶購買資格后，由北京國投電話通知其繳款及具體辦理事項。 4、受益分配賬戶：投資人應以受益人身份在建設銀行各網點開立個人結算賬戶（辦理龍卡或活期存折），該賬戶為收益分配及投資款返還賬戶，在本受益權轉讓項目最終分配完成以前不要取消。 5、繳款：投資人將足額認購資金存入任何一家銀行的帶銀聯標志的銀行卡中，親臨北京國投辦理繳款手續，或由北京國投通知其它具體辦理手續。 6、簽約：投資人需持本人身份證原件及復印件或戶口本，若授權他人代辦，需持授權人身份證及復印件、代辦人身份證、授權委托書到我公司指定地點簽約，同時提供其在建設銀行開立的個人結算賬戶（龍卡或活期存折）。 ·機構客戶需持營業執照副本（原件和加蓋公章的復印件）、法定代表人身份證及復印件和法定代表人證明書；若經辦人不是法定代表人本人，則還需持經辦人本人身份證原件和復印件、法定代表人授權委托書。 ·投資人需仔細閱讀受益權轉讓文件，并理解文件內容，在做出投資決定前詳細閱讀《風險申明書》等文件內容。客戶持所需證件到銀行柜臺簽署《華堂商場大興店租金收益權財產信托受益權轉讓合同》。 聯系方式：北京國際信托投資有限公司 地址：北京市朝陽區安定路5號北京金融信托大廈C座咨詢電話：010-64436506、010-64437585 010-64436553轉2420 傳真：010-64436551 北京國投網站： 攜手華堂 共創輝煌 一、 轉讓人（委托人）：北京方正房地產開發有限公司（以下簡稱“方正地產”） 二、 代理人（受托人）：北京國際信托投資有限公司（以下簡稱“北京國投”） 三、 轉讓規模：不超過人民幣7000萬元 四、 投資期限及金額：投資期限二年。最低認購額10萬元，25萬元以上優先購買。 五、 預計收益及支付：預計年收益率為6％，收益每年支付一次。 六、投資本金的歸還：到期支付 七、轉讓期：自2004年7月26日起不超過30個工作日。 八、信托財產：轉讓人將位于北京市大興區“興城嘉園” 小區綜合樓內，包括地上一、二、三層建筑面積約為20500平方米的房屋（即華堂商場大興店）租賃予華糖洋華堂商業有限公司（以下簡稱“華糖”）20年而獲得的租金收益權。 九、項目特點： （1）高收益：預計年收益率為6％。（2）低風險：多重風險控制手段和超額信托財產保障確保受讓人的利益。 十、項目風險控制 （1）北京國投與方正地產簽訂《商品房買賣合同》，并在房管部門備案登記，一旦方正地產不能到期回贖受益權，則北京國投將持有華堂商場大興店物業產權。 （2）華堂商場租金收入進入信托賬戶監管使用。 （3）受益權轉讓資金進入監管賬戶由北京國投監管使用。本信托計劃募集的7000萬資金將用于華堂商場后期購置設備及裝修，此筆資金的進入將會增加本物業的價值。 （4）華堂商場大興店房產市價約7000元/平米，北京國投代表投資人以3414元/平米的價格取得，這意味著一旦轉讓方不能回贖，商鋪處置達到市值的50%就可以實現償還全部本金。 十一、運作模式： （1）北京方正房地產開發有限公司以華堂商場大興店20年租金收益權作為財產信托給北京國際信托投資有限公司。信托受益人為方正地產。 （2）北京方正房地產開發有限公司委托北京國際信托投資有限公司將（1）項所指受益權轉讓。 （3）北京國際信托投資有限公司受托向投資人轉讓（1）項所指受益權。 十二、項目背景介紹： 華堂商場大興店位于“興城嘉園” 小區綜合樓內，包括地上一、二、三層，建筑面積約為：20,500平方米。 “興城嘉園”案名為“那爾·水晶城”，位于北京大興縣黃村衛星城，京開高速路西側康莊路10號，北距南三環玉泉營橋7公里，南距京南重鎮—黃村衛星城2公里，東側緊鄰已經投入使用的占地30萬平米的超大型綠地噴泉公園—興城廣場，西側為華潤置地的翡翠城。項目占地面積近10萬平方米，規劃用地面積為：8。29萬平米，總建筑面積為24。08萬平米，總投資5。5億元人民幣，是一個集住宅、聯體別墅、大型商業服務場所和寫字樓于一體的中高檔社區。 華堂商場所在的綜合樓建設規模66617。3平米，于2003年9月開工興建，合同竣工日期為2005年4月。土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，五證俱全。 開發商北京方正房地產開發有限公司，成立于2001年7月27日，注冊資金：4000萬元。法定代表人為：馮玉良。經營范圍：房地產開發、銷售、出租商品房；自有房產的物業管理；房地產信息咨詢等。 如果投資者想進一步了解該產品的信息，可以致電：64437585、64436506、64436553-2420進行咨詢。 市場有風險 投資須謹慎。