請問： 開發商沒有竣工驗收備案表，我能拿到違約金嗎？我該怎么磋商？開發商預期交房將近四個月，迫于種種壓力近期通知入住，但是不能出具竣工驗收備案表！請問：我該如何操作？？

熱心網友

沒有竣工驗收備案說明還沒有進入交付使用階段,其工程質量沒有得到驗收認可,所以,你可以拒絕接受.等候驗收合格之后,一并與開發商計算索賠延誤工期的損失.